中国房地产市场：低供给和高需求推动房屋销售

中国房地产市场概况

中国开发商正加快项目启动速度，感觉到了市场情绪的转折点购房者，经过几轮政策支持中央政府的政策刺激了需求，缓和了房地产价格的下滑。安宿客房地产研究院（Anjuke Real Estate Research Institute）编制的数据显示，在11月3日那一周，约有115个项目获批预售，共计44577套住房，较前一周增加30%。安宿客房地产研究院追踪中国内地55个城市的房地产活动。

销售业绩和经济影响

10月份，全国前100家开发商共售出价值人民币4355亿元（合602亿美元）的房屋。73%中国房地产信息公司（China Real Estate Information Corp.）的数据显示，2月份房价环比下跌0.5%，为3月份以来的最小跌幅。中原地产深圳分公司营销总监魏凯表示：“人们热情高涨。”“市场情绪正在改善，所以每个人都渴望尽快启动自己的项目。”

政府政策推动需求

中央政府继9月份的刺激政策之后，修改了《中华人民共和国经济基本法》契税12月1日的结构。它将降低拥有成本，并为更多的人提供更大的住房。中国将修改住宅交易税，以降低购房成本，激励更多的购房者。在上海，至少有五个项目正从最初的计划中获得快速销售通道，宝诺地产（Baonuo）的老板尤良洲（音）说。宝诺地产是一家位于中国主要金融中心的房地产经纪公司。

挑战

购房者新发现的热情可能不会持续太久。中国经济仍然受到收入增长放缓和对许多负债累累的开发商信心的挑战。全球评级机构穆迪评级在11月11日的一份报告中表示：“经济和收入增长放缓，以及对项目未完工的担忧挥之不去，购房者信心继续受到影响。”

市场预测

据中国房地产信息公司（China Real Estate Information Corporation）称，10月份强劲的销售业绩帮助减少了新房库存。预计11月将有620万平方米的房屋出售，比10月和11月下降9%52%从一年前开始。预计北京、上海、广州和深圳4个一线城市的供应量将分别下降25%和59%。